我市推出商品房“卖旧买新、以旧换新”活动，你会出手吗？

2024-07-05 19:00 来源：梧州市住房和城乡建设局

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为进一步激活二手住房市场和新建商品住房市场，促进我市房地产市场供需匹配，今年4月底我市出台《梧州市房地产市场“卖旧买新、以旧换新”活动实施方案》，自该方案实施以来，对我市的房地产市场产生了多方面的重要影响。

《实施方案》中主要的支持政策有：在4月1日至12月31日，实施购房补贴政策，实施个人所得税退税，二手住房带押过户。

市住房城乡建设局党组成员、副局长苏超雄：

“4月1日至12月31日，通过‘卖旧买新、以旧换新’方式在梧州城区购买新建商品住房，并完成新建商品住房网签合同备案、出售梧州城区原有住房过户登记及契税缴纳，对其新购买的商品住房缴纳的契税，及出售原有住房的个人契税缴纳，分别给予其已缴纳契税金额的100%财政补贴。对出售自有住房后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售原有住房所缴纳的个人所得税予以退税优惠。”

根据《梧州市房地产市场“卖旧买新、以旧换新”活动实施方案》要求，由市房地产业协会牵头，组织成立“换新购”联盟，制定梧州城区“卖旧买新、以旧换新”新建商品住房和待售二手住房房源目录，市房地产业协会定期更新房源目录并对外公布，供购房者选择，启动“换新购”房屋置换新模式。为了做好活动实施，市房地产业协会做了大量的工作。

梧州市房地产业协会会长陈有政：

“一是各房企根据实际情况出台了一系列的优惠政策，二是在政府方面也提供了阶段性的政策支持。我们会将所有的房源规范的、按标准化的录入，然后进行公示，让消费者能明明白白购房，并且在政府主管部门的监督下，按主管部门监督的标准去落实。我们会继续扩大宣传的渠道，触及更多有需求的对象，为消费者和房企做好服务。”

该方案的实施，开始激活房地产市场信心，也得到了广大市民的认可。

市民陈先生：

“其实这个政策对于我们购房者来讲是非常有帮助的，通过‘以旧换新’政策我们的个人所得税获得了减免，还有我们购买新房时的契税也是获得减免的。”

该活动的实施，为购房者提供了新的购房途径，激发了改善性住房需求。在活动的推动下，存量住房市场与新建商品住房市场形成良性互动，市场结构得到进一步优化。在交易成本方面，通过活动一系列优惠政策，大大降低了购房者的交易负担，减轻了购房压力。此外，活动还通过优化二手住房“带押过户”流程等措施，简化抵押二手住房交易程序，缩短了交易周期，降低了二手住房交易的资金和时间成本。最为关键的是，我市出台这一政策表明了对房地产市场的支持态度，显著提升了市场信心，稳定了市场预期。

苏超雄：

“后续我们将根据市场的情况，进一步制定相关的政策，进一步释放房地产市场消费潜力，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。”

“卖旧买新、以旧换新”活动对本地房地产市场产生了积极影响，为房地产市场的平稳健康发展注入了强劲动力，促进房地产市场交易逐步向好。

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