梧州市房地产市场“卖旧买新、以旧换新” 活动实施细则

根据《梧州市房地产市场“卖旧买新、以旧换新”活动实施方案》文件要求，为做好相关工作，现制定我市房地产市场“卖旧买新、以旧换新”活动实施细则。

　　一、参与方式

（一）2024年4月1日至12月31日期间，由市房地产业协会牵头，组织成立“换新购”联盟。市本级各房地产开发企业、房地产经纪机构通过向市房地产业协会报名申请方式加入联盟。市房地产业协会对加入联盟企业不收取报名费、不收取入盟费用。若需要进行“换新购”相关的宣传推广活动，产生的费用由联盟成员平均分摊。

（二）2024年4月1日至12月31日期间，联盟成员向市房地产业协会提供房源信息，由市房地产业协会统一编辑、制定梧州城区“卖旧买新、以旧换新”新建商品住房和待售二手住房房源目录，建立“换新购”房源档案。市房地产业协会于每周星期二、星期五在微信公众号（梧州市房地产业协会）发布“换新购”房源信息，联盟成员可同步在各自营销中心公布。

二、办理流程

（一）购房人与房地产开发企业签订新建商品住房“换新购”认购协议，同时在协议中约定购房人的原有住房通过房地产经纪机构出售或自主出售事宜，购房人向开发企业支付新房认购金。若原有住房在约定时间（2024年4月1日至12月31日内，具体以购房人与开发企业自行商议为准）内售出，则购房人按约定办理新建商品住房购买和合同备案手续；若原有住房在约定时间内未售出，则房地产开发企业全额退还购房人新房认购金。

（二）房地产开发企业与购房人签订新建商品住房“换新购”认购协议后，房地产开发企业将“换新购”认购协议原件发送至市房地产业协会备案，由市房地产业协会监督“换新购”办理全过程。

（三）购房人通过自行洽谈，或房地产经纪机构参与服务达成原有住房交易，买卖双方签订《存量住房买卖合同》办理手续，享受原有住房“卖旧买新、以旧换新”交易过户绿色通道服务。

三、支持政策

（一）2024年4月1日至12月31日期间，通过以上方式在梧州城区换购新建商品住房，并完成新建商品住房网签合同备案、出售梧州城区原有住房过户登记及契税缴纳，对购买新建商品住房及购买原有住房的个人分别按其已缴纳契税金额的100%给予财政补贴。

（二）2024年4月1日至12月31日期间，对出售自有住房后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，其中新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

（三）优化二手住房“带押过户”流程。简化抵押二手住房交易程序，加快“带押过户”办理，有效降低二手住房交易资金和时间成本。

四、契税补贴申请流程

（一）契税补贴遵循先征后补原则，按季度分批发放。购房人未在规定期限内缴纳契税的，不能享受此优惠政策。提交申请契税补贴材料时间为2025年1月10日前，逾期不再受理，并视为自动放弃申请契税补贴权利。

（二）2024年4月1日前已网签备案的合同在4月1日后因故撤销，撤销后同一人或包含同一人作为业主重新购买同一套商品住房的，不得享受此次契税补贴。

（三）购房人在规定期限内持相关资料到市政务服务中心（长洲区三龙大道72号红岭大厦）三楼C21号窗口，买卖双方一起到场提交申请，材料如下：

1.《卖旧买新、以旧换新契税补贴申请表》，可在市政务服务中心咨询台或开发企业售楼部领取（一式一份，收原件）；

2.契税税票、增值税税票（核原件，留存复印件）；

3.买卖双方身份证明（核原件，留存复印件）；

4.买卖双方本人的银行账号（核原件，留存复印件）;

5.新登记的不动产权证书（核原件，留存复印件）;

6.购买新建商品住房的与开发企业签订的以旧换新认购协议（核原件，留存复印件）。

五、个人所得税退税申请流程

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向梧州市税务局房地产交易办税服务专厅（市政务服务中心二楼）提出申请，填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：

1.纳税人身份证件；

2.现住房的房屋交易合同；

3.新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书；

4.新购住房为新房的，提供经住建部门备案（网签）的房屋交易合同。

六、其他事项

（一）已领取契税补贴的因特殊原因确需办理网签合同撤销、退税手续的，必须先退回已领取的契税补贴，才能办理网签合同撤销、退税等相关手续。咨询、举报电话：0774-2826626（市住房保障和房产管理中心）、0774-6025091（市住房城乡建设局）、0774-6027120（梧州市税务局）。

（二）本细则由市住房城乡建设局负责解释。联系人：方晓、李素华，联系电话：0774-3885118、0774-3820138，电子邮箱：wzsfdcyxh@163.com。