【文字解读】《梧州市推动房地产市场平稳健康发展若干措施》政策解读

一、制定背景

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实“四个取消、四个降低、两个增加”政策要求，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，制定《梧州市推动房地产市场平稳健康发展若干措施》（以下简称《措施》）。

二、起草依据

（一）《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）

（二）《广西壮族自治区人民政府办公厅关于印发<广西推动房地产市场平稳健康发展工作措施>的通知》（桂政办发〔2024〕61号）

（三）《自治区住房城乡建设厅 金融监管总局广西监管局转发住房城乡建设部 金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（桂建房〔2024〕3号）

三、主要内容

《措施》共十一条措施，主要包括促进居民住房消费、助力企业纾困、加大政策支持等方面内容。具体如下：

在促进居民住房消费方面。包括（一）实施购房契税补贴政策，执行国家最新契税征收税率政策后，自2025年1月1日起至3月31日止，在梧州市城区购买新建商品房（含住宅、非住宅类），并完成商品房网签合同登记备案及契税缴纳的个人，按其已缴纳契税金额的100%给予财政补贴。（二）优化个人住房贷款中住房套数，对家庭购买新建商品住房以城区来认定，家庭成员在拟购住房所属城区的名下无住房的，均认定为首套住房。（三）统一个人住房贷款最低首付比例，商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为15%，申请住房公积金贷款统一调整为不低于20%。（四）优化住房公积金使用政策。全面推行提取个人账户住房公积金支付购房首付款政策。

在加大政策支持方面。包括（五）推动落实“商改住”政策，在符合国土空间规划条件下，支持企业将符合条件的已出让未建设的非住宅商品用房用地转型用于住宅等用途的项目开发建设。梧州市城区的商业办公项目，可申请调整为普通商品住房，经市政府批复同意，无需重新收回招拍挂。（六）优化调整车位配建比例，结合我市车位库存情况及未来需求预测，支持对房地产车位配比合理性进行分析，适当调整房地产车位配建比例（不包含已出让地块）；（八）优化调整学位准入政策。对购买新建商品住房的，在所在学区内学校有学位的情况下，允许购房人凭经网签备案的新建商品房买卖合同、契税缴纳凭证及适龄儿童、少年户口（或其法定监护人有效居住证）向新购商品住房所在地的九年义务教育学区（或接受片区）学校办理转（入）学。

在助力企业纾困方面。主要包括（七）推动房地产“白名单”项目扩围增效，“白名单”机制原则上是合规住房开发项目的主要融资渠道，新增住房开发贷款对应项目均纳入“白名单”。（九）进一步优化预售资金监管，优化商品房预售资金用途监管，当项目工程建设进度达到各申请节点，不受监管账户累计入账限制，可申请使用预售资金，专项用于本项目工程建设。遇重大节日或重要时间节点，经主管部门同意，可按需提取预售资金，专项用于农民工工资发放。（十）延长相关措施的实施期限。延长《梧州市促进刚性和改善性住房消费若干措施》《梧州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》《梧州市进一步促进住房消费的若干措施》中关于分期缴交建设工程安全防护文明施工措施费、阶段性缓交物业专项维修资金、优化规划及施工许可审批服务、支持居民“卖旧买新、以旧换新”改善性住房需求、提高住房公积金贷款额度等措施实施期限至2025年12月31日。

解读机关：梧州市住房和城乡建设局

联 系 人：房地产市场监管科 方晓

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